深港携手共探企业“出海”新机遇

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万科今年销售额跌破3000亿元是大概率事件，被要销售回款下滑至此拿什么还债？这种扩张惯性多少可以反映在万科拿地的节奏上。万科4月5日在投资者互动平台曾表示，天戴2024年境外债券只有二季度尚有折合人民币56亿元的债务到期，企业已经提前启动了相关置换和还款准备工作。

虽然万科的货币资金看似足以覆盖年内短债，媒体但是其中受限资金额度不得而知。烟台公安机关经过3个月调查取证后，调查于2023年11月作出决定不予立案。2023年10月26日，儿童万科多只美元债价格大幅下跌，儿童其2024年上半年到期的数只久期较短的债券价格下跌5%~7%，部分久期较长的债券价格跌至不足面值的50%，甚至40%。

尽管2023年销量仍稳居全国前三，矫正但万科销售端下滑始终未能止血。上海七宝万科广场最早由万科与GIC共同投资运营，乱象双方各自持有项目50%权益，2021年4月，领展曾以27.72亿元从GIC手中收购其持有的50%权益。

百强房企销售额从2021年的9.08万亿元降至2023年的5.39万亿元，幼童牙套牙齿下降40.6%。

万科在烟台房地产市场耕耘多年，被要百润置业自称是万科合作的小股东，合作了十多年。上市门槛提升后，天戴资本对IPO项目的选择也开始分化。

修改后，媒体主板(一般境内企业)第一套上市标准——最近3年净利润均为正，媒体且最近3年净利润累计不低于2亿元，最近一年净利润不低于1亿元，最近3年经营活动产生的现金流量净额累计不低于2亿元或营业收入累计不低于15亿元。除了提高主板、调查创业板上市标准，调查完善科创板科创属性评价标准外，新国九条还要求提高发行上市辅导质效，扩大对在审企业及相关中介机构现场检查覆盖面。

前述股权投资机构高管告诉记者，儿童在财务指标提高叠加IPO数量减少、儿童现场检查力度加大的背景下，VC/PE基金的退出难度将加大，且在没有明确IPO预期之下，只能转向投资那些能够较快产生现金流和实现盈利的企业。将第二套上市标准中预计市值由10亿元提高至15亿元，矫正最近一年营业收入由1亿元提高至4亿元。